世界第一座超高層建筑（建筑高度超過100米）曼哈頓人壽保險(xiǎn)大樓于1894年在美國(guó)紐約建成,。此后100多年來,，世界曾經(jīng)歷五次摩天大樓建設(shè)潮,。根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)相關(guān)統(tǒng)計(jì),，中國(guó)150米以上的超高層建筑已超過2900座,，其中,，200米以上的超過900座,，500米以上的達(dá)到6座,。

  2022年6月,，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，提出“嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑,，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑”,，無疑給超高層建筑熱潑了一盆冷水。事實(shí)上,，這已是自2020年以來,，國(guó)家有關(guān)部委第四次頒布關(guān)于城市建筑限高、嚴(yán)格限制新建超高層建筑的政策,。這釋放了什么信號(hào),？未來應(yīng)以什么樣的價(jià)值觀來引導(dǎo)城市建筑？

  一.安全隱患

  提到超高層建筑的安全隱患,，公眾最容易想到的應(yīng)該是災(zāi)難救援難題,。當(dāng)前，全球最先進(jìn)的登高平臺(tái)消防車,，高度也僅能達(dá)到超高層建筑的起點(diǎn)線——100米,，更高樓層的消防救援，則只能依靠樓內(nèi)消防設(shè)施,、人員自救和屋頂直升機(jī)救援等,。

  超高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，煙流極易沿著電纜井,、管道井等豎井形成“煙囪效應(yīng)”,，給人員疏散、逃生,、滅火工作帶來極大困難,；而且超高層建筑一般采用的是全鋼結(jié)構(gòu)或“鋼結(jié)構(gòu)外框—混凝土核心筒”的混合結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)在高溫下強(qiáng)度會(huì)大大降低,，影響整棟大樓的安全,。

  如在美國(guó)“9·11”恐怖襲擊事件中，雙子塔被撞擊后的主承重鋼柱雖仍然屹立不倒,，但是承重柱之間的聯(lián)系梁受熱彎曲引起多層樓板坍塌,，最終導(dǎo)致主結(jié)構(gòu)鋼柱失穩(wěn)。

  在面臨地震,、大風(fēng),、冰雹、龍卷風(fēng)等極端狀況時(shí),，超高層建筑還會(huì)將高空強(qiáng)風(fēng)引至地面,，造成高樓附近局部強(qiáng)風(fēng)，影響行人安全,。

  與此同時(shí),，超高層建筑的建設(shè)和后期運(yùn)維成本較高。超高層建筑面臨的抗震、通風(fēng),、供電,、給排水等問題遠(yuǎn)比普通建筑復(fù)雜，單位成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通高層建筑,。據(jù)估算,，超高層建筑的單位能耗比普通建筑高30%左右,。如在夏天制冷需求最高峰時(shí),，迪拜的哈利法塔需要約1萬噸冰塊融化所提供的制冷量；電力高峰期時(shí)的需求高達(dá)3.6萬度,，相當(dāng)于同時(shí)點(diǎn)亮36萬個(gè)100瓦燈泡,。

  二.價(jià)值觀糾偏

  近些年來，一些城市出現(xiàn)了脫離實(shí)際需求,、為追求“形象”打造超高層建筑的現(xiàn)象,，不僅容易造成爛尾、空置等問題,，而且可能會(huì)導(dǎo)致公共資源浪費(fèi),。

  以高檔寫字樓為屬性的超高層建筑，因建筑面積較大,、租金較高,，空置率往往較高。

  當(dāng)前,，超高層建筑逐漸由寫字樓等商業(yè)辦公推廣到住宅,，除了深圳等一線城市外，很多二三線城市如武漢,、重慶等也修建了較多60層以上的超高層住宅,。甚至，超高層建筑也出現(xiàn)在了管理,、消防等配套設(shè)施較為薄弱的縣城,，后續(xù)保障能力跟不上，極易引發(fā)次生問題,。這些住宅不僅對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)形成較大沖擊,，而且普遍面臨電梯等設(shè)備后期維護(hù)難度大、居民生活不便,、停車?yán)щy,、消防和安全風(fēng)險(xiǎn)大等難題。

  市場(chǎng)反應(yīng)也可以體現(xiàn)出這一點(diǎn),。根據(jù)房產(chǎn)中介提供的信息,，2020年以來，不少縣城的購(gòu)房者都在加速拋售高層、超高層住宅,。整體來說,，城市建筑“限高”，是對(duì)超高層建筑“高”“大”價(jià)值觀的糾偏,。

  三.以人為本

  借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn),，未來城市建筑的建設(shè)可主要從綠色低碳、地域文化,、以人為本三個(gè)角度來考慮,。

  一是綠色低碳的價(jià)值取向。如在人均GDP超過5萬美元的新加坡,，沒有將重點(diǎn)一味放在建筑的氣勢(shì)上（最高的超高層建筑丹戎巴葛中心高度僅有290米）,，而是強(qiáng)調(diào)將綠色理念植入高層、超高層建筑中,。

  新加坡在2009年推出了“城市空間與高層建筑景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃”,，鼓勵(lì)開發(fā)商在建筑物內(nèi)進(jìn)行景觀美化和創(chuàng)建空中露臺(tái)，促進(jìn)高層綠化,。迄今為止,，已經(jīng)有超過550個(gè)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目和超過60%的新住宅項(xiàng)目加入該計(jì)劃。

  近年來建成的較為有名的項(xiàng)目包括Oasia Hotel（綠洲酒店）,、Guoco Tower（國(guó)浩大廈）等,，均致力于將摩天大樓的內(nèi)部、外部立面設(shè)計(jì)與綠色植物相結(jié)合,，為整座大樓及城市帶來了清新和健康,。

  除了在新加坡這樣的熱帶國(guó)家，在寒帶,、溫帶地區(qū)同樣可以踐行低碳的建筑設(shè)計(jì)理念,。歐洲多國(guó)致力于推進(jìn)負(fù)碳建筑項(xiàng)目，瑞典的懷特建筑事務(wù)所承諾,，工作室設(shè)計(jì)的每棟建筑在 2030 年之后都將實(shí)現(xiàn)碳負(fù)排放,，并在斯德哥爾摩的項(xiàng)目中開展了負(fù)碳高層建筑實(shí)踐。

  我國(guó)也有類似實(shí)踐,，如把自然環(huán)境引入高層住宅的湖北黃岡垂直森林住宅項(xiàng)目和國(guó)內(nèi)首批一類高層（住宅建筑高度超過54米）超低能耗建筑——北京焦化廠公租房項(xiàng)目,，均做出了有益探索。

  二是地域文化的價(jià)值取向,。中國(guó)工程院院士崔愷在探索本土設(shè)計(jì)時(shí),，秉持“順應(yīng)建筑和環(huán)境的關(guān)系，要讓建筑對(duì)得起這片土地”的理念和態(tài)度,，創(chuàng)作出了諸多優(yōu)秀作品,。而在西方國(guó)家,，自從1964年伯納德·魯?shù)婪蛩够霭妗稕]有建筑師的建筑：簡(jiǎn)明非正統(tǒng)建筑導(dǎo)論》以來，地域文化被建筑界廣泛重視,。特別是在歐洲,，無論是西班牙、英國(guó)還是瑞士,、芬蘭,，并沒有一味地追求建筑的更“高”更“大”，而是在建筑實(shí)踐中高度重視地域文化的挖掘和本土精神的再塑,。

  三是以人為本的價(jià)值取向,。無論是浸潤(rùn)著“天人合一”精神追求的中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化，還是強(qiáng)調(diào)人文主義的古希臘建筑文化,，都將以人為本作為建筑的價(jià)值理念,。古代如此,，現(xiàn)代城市的建筑設(shè)計(jì)同樣如此,，只有將人的需求牢牢把握住，才能適應(yīng)未來的發(fā)展趨勢(shì),。

  舉例來說,，近年來韌性城市成為重要的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在疫情等重大災(zāi)害面前,，人的需求得到高度重視,。許多國(guó)家開始重視城市的“自給性”。美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）提出,，“對(duì)于容積率大于等于1.5的城市住宅項(xiàng)目,，需要將至少15%的屋頂面積用于可食用植物種植”；新加坡鼓勵(lì)開發(fā)屋頂?shù)某鞘修r(nóng)場(chǎng)等功能,，要求將更多的多層停車場(chǎng)屋頂改為都市農(nóng)場(chǎng)或屋頂花園,，并啟動(dòng)了可食花園計(jì)劃。在我國(guó),，浙江也提出“鼓勵(lì)和扶持建立社區(qū)農(nóng)業(yè)等立體綠化綜合利用機(jī)制”,，系統(tǒng)考慮了“食物”這一底線資源所需的保障。

  總而言之,，“限高”,，表面上是技術(shù)問題，實(shí)際上是價(jià)值取向的糾偏問題,。在認(rèn)識(shí)到盲目建設(shè)超高層建筑整體弊大于利的基礎(chǔ)上,，堅(jiān)持綠色低碳、地域文化,、以人為本的價(jià)值取向,，同樣可以創(chuàng)作出“偉大的城市”和“偉大的建筑作品”,。

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